房屋漏水案例介紹（二十）

本案例座落於台北縣新店市二十張路某公寓屋齡約22年，地上5層屋主居住於3樓
屋主口述漏水情形
1~3F牆面、窗框、3F露台-牆面、RF屋頂天花板，下雨時或一段時間後會有滲漏水及潮濕現象，1~3F牆壁、窗框周沿有明顯裂縫，有白色物體產生、油漆變色、剝離，靠露台室內牆面有嚴重的油漆變色、剝離等滲漏水現象。屋頂天花板嚴重的黃色銹水、裂縫、油漆變色、剝離等滲漏水現象。

漏水原因推測
經現場初步勘查，研判漏水之主因有以下四點:
1.屋頂防水層恐因老舊破損，加上女兒牆防水層收邊高度不足，表面長滿青苔，造成下雨時水份滲入導致天花板有滲漏水現象。
2.天花板及牆壁可能係因地震、荷重等原因造成混凝土打設之樓板、牆壁造成裂縫致使下雨時水份滲入導致天花板及牆壁有滲漏水現象。
3.屋頂增建物之牆壁與原來之女兒牆因係屬於分離狀態，故水會從此縫隙滲入，雖然曾經施作過防水處理，但大都已老化龜裂，喪失防水效果。

4.屋頂增建之浴廁管線恐有破損或鬆脫，加上於外牆鑽洞排水，造成漏水現象。
 

建議處理方式

1. 需請水電工程行檢修屋頂增建浴室之管線。
2. 屋頂防水層需重新施作，建議將舊有面層敲除，素地面整平(含女兒牆)、塗布瀝青底油0.3kg/㎡、塗膜不硬化型瀝青膠泥2.0 kg/㎡鋪設改質瀝青防水氈厚1.0mm以上、施作保護層、女兒牆表面塗膜水和凝固型防水材+抗紫外線面漆，落水頭部位疏通補強。
3. 裂縫部位灌注親水性聚氨基甲酸酯發泡體填充縫隙，無潮溼現象或縫隙較大部位可以灌注環氧樹脂填充縫隙。
4. 天花板牆壁已有壁癌部位建議將舊有油漆刮除至水泥面，在塗布矽酸質系防水材再批土油漆。
5. 屋頂增建物之牆壁與原來之女兒牆交接處以樹脂水泥砂漿施作洩水坡度，表面整理、塗膜水和凝固型防水材+抗紫外線面漆。